Formas de Alojamento
Na Alemanha, existem várias formas de alojamento, incluindo apartamentos alugar, coabitações (WGs), residências para estudantes e casas próprias. Os apartamentos alugados são a forma de alojamento mais comum, especialmente nas cidades. As WGs são populares entre os jovens e estudantes, pois são econômicas e promovem a vida comunitária. As residências para estudantes muitas vezes oferecem uma opção de alojamento acessível e central para estudantes. As casas próprias, ou seja, apartamentos ou casas em propriedade, são mais comuns em áreas rurais, mas requerem um grande investimento financeiro.
Busca de Alojamento
A busca de alojamento na Alemanha é feita principalmente através de portais online como Immobilienscout24, Immonet ou WG-gesucht. Além disso, existem jornais regionais e anúncios em supermercados ou universidades que contêm ofertas de alojamento. Corretores de imóveis também podem ajudar na busca, mas geralmente há taxas de corretagem que precisam ser pagas pelo inquilino.
Contrato de Aluguel
Um contrato de aluguel regula os direitos e deveres do inquilino e do proprietário. Ele inclui informações sobre o aluguel, despesas adicionais, duração do aluguel e prazos de rescisão. Há contratos de aluguel a prazo determinado e a prazo indeterminado, sendo os últimos os mais comuns. Um contrato a prazo determinado termina automaticamente após um período específico, enquanto um contrato a prazo indeterminado pode ser encerrado mediante rescisão por parte do inquilino ou do proprietário.
Despesas Adicionais
Além do aluguel base, na Alemanha há despesas adicionais que são frequentemente chamadas de “segundo aluguel”. Essas despesas incluem custos com água, aquecimento, coleta de lixo, serviços de zeladoria e outras prestações de serviços. O montante das despesas adicionais é geralmente definido no contrato de aluguel e pode ser ajustado anualmente. O inquilino recebe uma conta anual de despesas adicionais, que informa sobre possíveis pagamentos adicionais ou reembolsos.
Depósito de Aluguel
Ao entrar em um apartamento alugado, geralmente é necessário fornecer um depósito de aluguel, que pode ser de até três meses de aluguel líquido. Este depósito serve como segurança para o proprietário em caso de danos ou pagamentos de aluguel em atraso. O depósito é mantido em uma conta separada e deve ser devolvido após o término do contrato de aluguel, incluindo os juros, desde que não haja reivindicações por parte do proprietário.
Entrega do Apartamento
Na entrega do apartamento, o estado do imóvel é documentado em um protocolo de entrega. Eventuais deficiências são registradas para evitar disputas futuras. O inquilino é obrigado a entregar o apartamento em condições adequadas, o que normalmente inclui limpeza completa e reparos de danos. Alguns contratos de aluguel contêm cláusulas que obrigam o inquilino a realizar renovação do apartamento antes da saída.
Casa Própria
A posse de uma casa própria na Alemanha envolve altos custos, incluindo preço de compra, imposto sobre a propriedade, taxas notariais e, se aplicável, taxas de corretagem. Os proprietários são totalmente responsáveis pela manutenção e reparos, o que pode gerar custos adicionais. No entanto, a aquisição de uma casa pode ser financeiramente vantajosa a longo prazo, especialmente em regiões com aumento dos preços dos aluguéis.
Alugar ou Comprar
Se alguém deve alugar ou comprar na Alemanha depende de muitos fatores, incluindo possibilidades financeiras, planejamento de vida e diferenças regionais. Alugar oferece flexibilidade e custos iniciais mais baixos, mas pode ser caro a longo prazo. Uma casa própria requer um grande investimento inicial e está associada a mais responsabilidades, mas oferece segurança financeira a longo prazo e independência das flutuações de aluguel.