Costos de alquiler considerados
En el cálculo de la ayuda de vivienda, se considera el alquiler bruto. Este se compone del alquiler neto y los costos operativos fríos como agua, eliminación de basura e impuestos sobre la propiedad. Los costos de calefacción, agua caliente y electricidad no se incluyen en el cálculo de la ayuda de vivienda.
Niveles de alquiler regionales
El monto de la ayuda de vivienda también depende del llamado nivel de alquiler, que varía según la región. Las ciudades y municipios se clasifican en diferentes niveles de alquiler de I a VII, siendo los niveles más altos aplicables a los alquileres en áreas urbanas. Dependiendo del nivel de alquiler, se establece un monto máximo reconocido que se considera para el cálculo de la ayuda de vivienda.
Alquiler máximo reconocido
La oficina de ayuda de vivienda solo tiene en cuenta los costos de alquiler hasta un cierto límite, que varía según el nivel de alquiler y el tamaño del hogar. Si el alquiler real supera este límite, solo se tiene en cuenta el monto máximo reconocido en el cálculo. Si el alquiler está por debajo de ese límite, se utiliza el monto real del alquiler.
Cálculo del alquiler bruto
El alquiler bruto es la suma del alquiler neto y los costos operativos fríos. Los aprendices que viven en una comunidad de vivienda deben especificar su proporción individual del alquiler. El alquiler bruto se utiliza como base para el cálculo de la ayuda de vivienda, siempre que esté dentro del límite permitido.
Comprobación de los costos de alquiler
Para calcular la ayuda de vivienda, se requieren comprobantes de los pagos de alquiler. Estos pueden presentarse a través del contrato de alquiler, extractos bancarios actuales o recibos del arrendador. Los comprobantes deben demostrar claramente el monto del alquiler frío, así como los costos operativos fríos.
Casos especiales en los costos de alquiler
En algunos casos especiales, como en situaciones de subarriendo o vivienda que se utiliza parcialmente con fines comerciales, la oficina de ayuda de vivienda puede realizar un cálculo individual de los costos de alquiler deducibles. También se verifica si las subvenciones de alquiler de terceros, como padres o empleadores, influyen en el cálculo.
Cambios en los costos de alquiler
Si los costos de alquiler cambian durante la percepción de la ayuda de vivienda, por ejemplo, debido a un aumento en el alquiler, esto debe informarse a la oficina de ayuda de vivienda de inmediato. En tales casos, se recalculará la elegibilidad para la ayuda de vivienda. Un aumento en el alquiler puede llevar a un pago mayor de ayuda de vivienda, siempre que los nuevos costos de alquiler se mantengan dentro del límite reconocido.
Alquiler en propiedad de vivienda de autopropietario
En caso de propiedad de vivienda ocupada por el propietario, se considera como base para calcular la ayuda de vivienda el llamado costo de carga, que son los gastos mensuales por intereses y amortización. También se aplican límites máximos, que varían según el nivel de alquiler regional.