تكاليف الإيجار المدروسة
عند حساب المساعدات السكنية، يتم أخذ الإيجار البارد الإجمالي في الاعتبار. وهو يتكون من الإيجار البارد الصافي وتكاليف التشغيل الباردة مثل المياه، ونفايات، وضريبة العقار. تكاليف التدفئة، واعتبار المياه الساخنة، وتكاليف الكهرباء غير مدرجة في حساب المساعدات السكنية.
مستويات الإيجار الإقليمية
يعتمد مقدار المساعدات السكنية أيضاً على ما يسمى بمستوى الإيجار، الذي يختلف حسب المنطقة. تُقسَّم المدن والبلديات إلى مستويات إيجار من I إلى VII، حيث تكون المستويات الأعلى للمناطق ذات الإيجارات الأعلى. بناءً على مستوى الإيجار، يتم تحديد الحد الأقصى المتوسط المُعترف به، والذي يؤخذ في الاعتبار عند حساب المساعدات السكنية.
الإيجار المعترف به كحد أقصى
تأخذ هيئة المساعدات السكنية فقط تكاليف الإيجار حتى حد معين، يختلف حسب مستوى الإيجار وحجم الأسرة. إذا كان الإيجار الفعلي يتجاوز هذا الحد، فسيتم أخذ المبلغ المعترف به كحد أقصى فقط في الاعتبار في الحساب. أما إذا كان الإيجار أقل، فسيتم استخدام المبلغ الفعلي في الحساب.
حساب الإيجار البارد الإجمالي
الإيجار البارد الإجمالي هو مجموع الإيجار البارد الصافي وتكاليف التشغيل الباردة. يجب على المتدربين الذين يعيشون في مجتمعات سكنية الإبلاغ عن حصتهم الفردية من الإيجار. يُستخدم الإيجار البارد الإجمالي كأساس لحساب المساعدات السكنية، شريطة أن يكون ضمن الحد المسموح به.
إثبات تكاليف الإيجار
لتقدير المساعدات السكنية، يحتاج المتقدمون لتقديم إثباتات حول المدفوعات الإيجارية. يمكن أن تكون هذه الإثباتات عبارة عن عقد الإيجار، أو كشوف حسابات حديثة، أو إيصالات من المؤجر. يجب أن توضح الإثباتات بوضوح مقدار الإيجار البارد وتكاليف التشغيل الباردة.
حالات خاصة لتكاليف الإيجار
في بعض الحالات الخاصة، مثل حالات الإيجار الثانوية أو المساحات السكنية التي تُستخدم جزئياً لأغراض تجارية، يمكن أن تقوم هيئة المساعدات السكنية بإجراء حساب فردي لتكاليف الإيجار القابلة للتقدير. أيضاً تُفحص الاشتراكات الإيجارية المقدمة من الأطراف الثالثة، مثل الوالدين أو أصحاب العمل، لمعرفة ما إذا كان ينبغي أخذها في الاعتبار في الحساب.
تغييرات في تكاليف الإيجار
إذا حدثت تغييرات في تكاليف الإيجار خلال فترة استلام المساعدات السكنية، على سبيل المثال من خلال زيادة الإيجار، يجب الإبلاغ عن ذلك على الفور إلى هيئة المساعدات السكنية. في هذه الحالات، سيعاد حساب المطالبة بالمساعدات السكنية. يمكن أن تؤدي زيادة الإيجار إلى زيادة في دفعة المساعدات السكنية، شريطة أن تبقى تكاليف الإيجار الجديدة ضمن الحد المعترف به.
الإيجار للممتلكات السكنية المستخدمة ذاتياً
في حالة الممتلكات السكنية المستخدمة ذاتياً، يتم استخدام ما يسمى بالعبء (التكاليف الشهرية للمدفوعات والفوائد) بدلاً من الإيجار كأساس لحساب المساعدات السكنية. أيضاً هنا تنطبق الحدود العليا، التي تختلف حسب مستوى الإيجار الإقليمي.