Custos de aluguer considerados
No cálculo da subvenção de alojamento, o valor do aluguer bruto é utilizado como referência. Este é composto pelo aluguer líquido e pelos custos operacionais frios, como água, remoção de lixo e imposto sobre propriedade. Os custos de aquecimento, água quente e eletricidade não são incluídos no cálculo da subvenção de alojamento.
Níveis de aluguer regionais
O valor da subvenção de alojamento também depende do que é conhecido como nível de aluguer, que varia de região para região. Cidades e municípios são classificados em diferentes níveis de aluguer de I a VII, sendo que níveis mais altos se aplicam a aluguéis mais elevados em áreas urbanas. Dependendo do nível de aluguer, um valor máximo reconhecido de aluguer é estabelecido, o qual é considerado no cálculo da subvenção de alojamento.
Valor máximo de aluguer reconhecido
O escritório de subvenção de alojamento apenas considera os custos de aluguer até um certo limite superior, que varia de acordo com o nível de aluguer e o tamanho do agregado familiar. Se o aluguer real exceder este limite, apenas o valor máximo reconhecido será considerado no cálculo. Se o aluguer estiver abaixo desse limite, será utilizado o valor efetivo do aluguer.
Cálculo do aluguer bruto
O aluguer bruto é a soma do aluguer líquido e dos custos operacionais frios. Os estagiários (Azubis) que vivem em uma moradia compartilhada devem declarar sua parte individual do aluguer. O aluguer bruto é utilizado como base para o cálculo da subvenção de alojamento, desde que esteja dentro do limite permitido.
Comprovante dos custos de aluguer
Para calcular a subvenção de alojamento, são necessários comprovantes das despesas de aluguer. Estes podem ser fornecidos pelo contrato de aluguer, extratos bancários recentes ou recibos do senhorio. Os comprovantes devem comprovar de forma clara o valor do aluguer líquido, bem como os custos operacionais frios.
Casos especiais em custos de aluguer
Em alguns casos especiais, como arrendamentos em sublocação ou habitação que é utilizada parcialmente para fins comerciais, o escritório de subvenção de alojamento pode realizar um cálculo individual dos custos de aluguer reconhecíveis. Também em casos de subsídios para custos de aluguer por terceiros, como pais ou empregadores, será verificado se estes são considerados no cálculo.
Alterações nos custos de aluguer
Se os custos de aluguer mudarem durante a concessão da subvenção de alojamento, por exemplo, devido a um aumento de aluguer, isso deve ser comunicado imediatamente ao escritório de subvenção de alojamento. Nesses casos, o direito à subvenção de alojamento será recalculado. Um aumento do aluguer pode levar a um pagamento mais elevado da subvenção, desde que os novos custos de aluguer estejam dentro do limite reconhecido.
Aluguer em propriedade habitacional auto-utilizada
Em propriedade habitacional auto-utilizada, em vez do aluguer, a chamada “carga”, ou seja, os custos mensais para juros e amortização, é usada como base para o cálculo da subvenção de alojamento. Aqui também existem limites superiores que variam de acordo com o nível de aluguer regional.