Koszty wynajmu brane pod uwagę
Podczas obliczania zasiłku mieszkaniowego uwzględnia się czynsz brutto. Składa się on z czynszu netto oraz stałych kosztów operacyjnych, takich jak woda, wywóz śmieci i podatek gruntowy. Koszty ogrzewania, ciepłej wody oraz energii elektrycznej nie są brane pod uwagę przy obliczaniu zasiłku mieszkaniowego.
Regionalne poziomy czynszu
Wysokość zasiłku mieszkaniowego zależy również od tzw. poziomu czynszu, który różni się w zależności od regionu. Miasta i gminy są podzielone na różne poziomy czynszu od I do VII, przy czym wyższe poziomy dotyczą wyższych czynszów w obszarach miejskich. W zależności od poziomu czynszu ustala się maksymalną uznawaną kwotę czynszu, która jest brana pod uwagę przy obliczaniu zasiłku.
Maksymalny uznawany czynsz
Biuro zasiłku mieszkaniowego uwzględnia tylko koszty najmu do określonego limitu, który różni się w zależności od poziomu czynszu i wielkości gospodarstwa domowego. Jeśli rzeczywisty czynsz przekracza ten limit, uwzględniana jest tylko maksymalna uznawana kwota. Jeśli czynsz jest niższy, uwzględniana jest rzeczywista kwota czynszu.
Obliczanie czynszu brutto
Czynsz brutto to suma czynszu netto oraz stałych kosztów operacyjnych. Osoby odbywające Ausbildung (szkolenie zawodowe), które mieszkają w wspólnocie mieszkaniowej, muszą podać swój indywidualny udział w czynszu. Czynsz brutto jest używany jako podstawa do obliczenia zasiłku mieszkaniowego, pod warunkiem, że mieści się w dozwolonym limicie.
Dowody na koszty najmu
Aby obliczyć zasiłek mieszkaniowy, wymagane są dowody płatności czynszu. Mogą to być umowa najmu, aktualne wyciągi bankowe lub pokwitowania od wynajmującego. Dowody te muszą wyraźnie potwierdzać wysokość czynszu netto oraz stałych kosztów operacyjnych.
Szczególne przypadki dotyczące kosztów najmu
W niektórych szczególnych przypadkach, takich jak umowy podnajmu lub wynajem częściowo wykorzystywany do celów komercyjnych, biuro zasiłku może przeprowadzić indywidualne obliczenia uznawanych kosztów najmu. Także w przypadku dotacji na czynsz od osób trzecich, takich jak rodzice lub pracodawcy, sprawdza się, czy te dotacje są brane pod uwagę przy obliczeniach.
Zmiany kosztów najmu
Jeśli koszty wynajmu zmieniają się w trakcie korzystania z zasiłku mieszkaniowego, na przykład w wyniku podwyżki czynszu, należy to niezwłocznie zgłosić do biura zasiłku. W takich przypadkach zasiłek mieszkaniowy zostanie obliczony na nowo. Zwiększenie czynszu może prowadzić do wyższej kwoty zasiłku, pod warunkiem, że nowe koszty najmu mieszczą się w uznawanym limicie.
Czynsz w przypadku posiadania poszczególnych mieszkań
W przypadku posiadania własnego mieszkania zamiast czynszu bierze się pod uwagę tzw. obciążenie, czyli miesięczne wydatki na odsetki i spłatę kredytu. Tutaj również obowiązują limity, które różnią się w zależności od regionalnego poziomu czynszu.